Bonus Barriere Architettoniche: Guida Completa alle Detrazioni 75%
Tutto quello che devi sapere sul Bonus Barriere Architettoniche: come funziona la detrazione del 75%, requisiti, documenti necessari e come richiederlo.
Cos'è il Bonus Barriere Architettoniche
Il Bonus Barriere Architettoniche è un'agevolazione fiscale che permette di detrarre il 75% delle spese sostenute per interventi finalizzati al superamento e all'eliminazione di barriere architettoniche in edifici già esistenti. La misura è stata introdotta dalla Legge 234/2021 ed è stata poi ridefinita in modo significativo dal D.L. 212/2023 (conv. L. 17/2024), che ne ha ristretto il perimetro applicativo rispetto alla versione originaria.
Quadro normativo aggiornato
La cornice normativa attuale prevede:
- L. 234/2021 (legge di bilancio 2022): istituzione del bonus al 75% per interventi di abbattimento delle barriere architettoniche in edifici esistenti.
- D.L. 212/2023, conv. con modificazioni dalla L. 17/2024: ha limitato il novero degli interventi ammissibili e introdotto requisiti più stringenti su scala-mobile, ascensori e altri ausili. Le condizioni di accesso a sconto in fattura e cessione del credito sono state significativamente ristrette.
Per questo motivo è essenziale verificare con il proprio commercialista o consulente fiscale quali interventi specifici siano oggi ancora detraibili al 75% e con quali modalità di fruizione.
A chi spetta
Il bonus, nel rispetto dei requisiti vigenti, può essere fruito dai contribuenti — proprietari o detentori dell'immobile — che sostengono spese per interventi di eliminazione delle barriere architettoniche. Non sono previsti limiti di reddito ISEE, ma è necessario rispettare i requisiti tecnici degli interventi previsti dalla normativa attuale.
Quali interventi sono ammessi
- Installazione di montascale e piattaforme elevatrici, nei casi previsti
- Ascensori e miniascensori, secondo le restrizioni introdotte dal D.L. 212/2023
- Rampe per l'accesso all'edificio
- Servoscala e piattaforme elevatrici
- Automazione di porte e cancelli, quando funzionale all'eliminazione della barriera
Per ciascun intervento occorre verificare il rispetto dei requisiti tecnici previsti dal D.M. 14 giugno 1989, n. 236.
Massimali di spesa
Il limite massimo di spesa detraibile varia in base al tipo di edificio:
- Edifici unifamiliari o unità immobiliari indipendenti: 50.000 €
- Edifici da 2 a 8 unità immobiliari: 40.000 € per unità
- Edifici con più di 8 unità: 30.000 € per unità
Come richiedere il bonus
Per usufruire del bonus è necessario:
- Effettuare i pagamenti tramite bonifico parlante
- Conservare fatture e documenti di spesa
- Compilare la dichiarazione dei redditi indicando le spese sostenute
- Inviare la comunicazione ENEA (per alcuni interventi)
Documenti necessari
- Fatture relative ai lavori eseguiti
- Ricevuta del bonifico parlante
- Dichiarazione di conformità dell'impianto
- Certificato di collaudo (per montascale)
- Asseverazione tecnica dell'intervento, ove richiesta
Nota importante: a seguito delle modifiche introdotte dal D.L. 212/2023 (conv. L. 17/2024), le possibilità di utilizzare lo sconto in fattura o la cessione del credito sono state ristrette: oggi questi meccanismi sono ammessi solo in casi tassativi (es. titolari di reddito ISEE basso o di specifiche condizioni di disabilità). La modalità ordinaria di fruizione resta la detrazione diretta in dichiarazione dei redditi in cinque rate annuali.
I requisiti, le aliquote e i massimali fiscali possono variare. Verifica la normativa aggiornata con il tuo commercialista o consulente fiscale prima di sostenere la spesa.
